绿地前三季度同比多赚65.44% 净现金流入达历史最好水平
2017-10-29

第一财经日报 罗韬

10月29日晚间,绿地控股(7.410, -0.09, -1.20%)(600606.SH,下称“绿地”)发布2017年三季报,公司实现营业收入1804亿元,同比增长20%;净利润22.8亿,同比增长65.44%。利润总额114亿元,同比增长逾35%,其中房地产板块完成利润总额95亿元,同比增长72%。

 

值得一提的是,绿地现金流情况大幅改善,经营性现金流净流入337亿元,达到历史最好水平。其中,第三季度单季实现净流入217亿元,创单季历史最高水平。同时,预收款项2257亿元,同比增加34%。

 

从绿地的房地产主业看,绿地第三季度实现合同销售金额702亿元,同比增长12%,合同销售面积539万平方米,同比增长20%,回款589亿元,同比增长16%。

 

结合前三季度看,绿地前三季度已累计实现合同销售金额2033亿元,同比增长17%,合同销售面积1579万平方米,同比增长19%,回款1675亿元,同比增长28%。

 

从销售数据看,绿地的增幅并不算快,但是因为这样比较稳定的发挥,给了绿地足够的现金流增加。事实上,包括恒大、融创、SOHO中国等企业都开始不断强调负债调整,并开始追求现金流的安全。行业进入平稳发展后,房企也开始更加注意风险的平衡。

 

绿地在公告中提到,前三季度绿地着力聚焦重点城市及周边有溢出效应的区域,围绕特色小镇、康养谷、高铁商务区等题材,拓展战略性项目。前三季度累计新增项目39个,累计新增权益土地面积495万平方米,权益计容建筑面积1091万平方米,其中住宅占比约64%,一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%。

 

从绿地的项目拓展看,并非全是住宅土地,还有很多特色小镇等项目,丰富了绿地未来的产品线。

 

按照绿地规划,绿地将在年底全力推进重大项目落地及重点区域重点项目获取,同时积极关注上海等核心城市租赁住房用地投资机会。

 

在资金成本方面,绿地目前资金成本5.19%,相比年初的5.45%进一步下降。绿地表示,未来将采用发行项目收益债、PPP项目债等创新模式,推进新加坡酒店Reits首批基金发行等资产证券化项目,还将采取积极措施提升公司信用评级。

 

除开房地产主业,绿地基建前三季度,新增项目金额1400亿元,同比增长92%,营业收入705亿元,同比增长46%,利润总额13亿元,同比增长39%。金融业务经营总体平稳,实现利润总额12.04亿元,其中房地产基金业务稳健发展,贡献利润总额6.8亿元。消费业务,进口商品直销板块营业收入6.03亿元,同比增长113%;酒店旅游业营业收入12.94亿元,同比增长12%,利润总额2.07亿元,同比增长58%。

 

易居智库研究总监严跃进认为,从目前看,虽然绿地的金融、消费产业无法和主业房地产相比,但是考虑到未来的产业协同效应,绿地在这些新兴产业预计还将有一个不错的增幅。